狡兔三窟vs焦马三房

朋友开玩笑：侬现在狡兔三窝啊，我更倾向焦马三房，焦头烂额的，呵呵。

最近新公寓即将完工在找寻房贷，号称大妈（马）房。领导有几个闺蜜都是疯狂散步铁杆自称大妈，在某日清晨散步中一起决定买这公寓，其他大妈都买了好几套呢，给国内亲戚买。我家领导说我们不会投资炒股就买房吧，早日退休做准备：）

朝阳的四楼公寓130多平米40多万，一楼110平米30万，都是独立空调取暖系统，位置极佳，背后就是高中的大操场，三所学校，公车总站，爱城最大的社区体育中心都在5分钟的步行距离。这价位多便宜，和我哥谈起投资一套为在爱城的女儿及将来，也就一天的股票营业额，不果，为我哥惋惜。。。本人拙见：房子实实在在，永远拥有，不是天朝啥70年的，股票太虚了。

一向对理财投资朦朦懂懂，反正我们退休有保障，单位加上自己买的RRSP(退休基金）小康足奕。最近才开始一些最基本入门的学习，为将来的小康更上一层楼做些功课。和大家分享一下Mortgage refinance，中文应该叫重整房贷吧。

重整房贷似乎有三大用处：
1.利用市场低率 - 如今我加石油衰，利率很低，2年死期2%左右，5年浮动主率减0.3 （主率2.75-0.3=2.45）。
2.获取流动资金 - 80%的房价减贷款。举例说明：5年前的出租房贷35万，如今还了5万剩30万，房估价45万，重整房贷80%x45=37万，37-30=7万就是流动资金，可以投资或者还自己住房的房贷等等。
3.可以还高利贷 - 上面的7万可以用来还高利息的债务。

当然要注意的就是没到期就重整房贷要付的罚款，计算一下看值不值。今年我各房都要到期了，出租房就搞一下重整房贷吧。

写到这里，小心脏动了一下，三房听起来有三房姨太太还是二奶么？哈哈，在梦中。。。。