Friday, March 18, 2016

狡兔三窟vs焦马三房

朋友开玩笑:侬现在狡兔三窝啊,我更倾向焦马三房,焦头烂额的,呵呵。

最近新公寓即将完工在找寻房贷,号称大妈(马)房。领导有几个闺蜜都是疯狂散步铁杆自称大妈,在某日清晨散步中一起决定买这公寓,其他大妈都买了好几套呢,给国内亲戚买。我家领导说我们不会投资炒股就买房吧,早日退休做准备:)

朝阳的四楼公寓130多平米40多万,一楼110平米30万,都是独立空调取暖系统,位置极佳,背后就是高中的大操场,三所学校,公车总站,爱城最大的社区体育中心都在5分钟的步行距离。这价位多便宜,和我哥谈起投资一套为在爱城的女儿及将来,也就一天的股票营业额,不果,为我哥惋惜。。。本人拙见:房子实实在在,永远拥有,不是天朝啥70年的,股票太虚了。

一向对理财投资朦朦懂懂,反正我们退休有保障,单位加上自己买的RRSP(退休基金)小康足奕。最近才开始一些最基本入门的学习,为将来的小康更上一层楼做些功课。和大家分享一下Mortgage refinance,中文应该叫重整房贷吧。

重整房贷似乎有三大用处:
1.利用市场低率 - 如今我加石油衰,利率很低,2年死期2%左右,5年浮动主率减0.3 (主率2.75-0.3=2.45)。
2.获取流动资金 - 80%的房价减贷款。举例说明:5年前的出租房贷35万,如今还了5万剩30万,房估价45万,重整房贷80%x45=37万,37-30=7万就是流动资金,可以投资或者还自己住房的房贷等等。
3.可以还高利贷 - 上面的7万可以用来还高利息的债务。

当然要注意的就是没到期就重整房贷要付的罚款,计算一下看值不值。今年我各房都要到期了,出租房就搞一下重整房贷吧。

写到这里,小心脏动了一下,三房听起来有三房姨太太还是二奶么?哈哈,在梦中。。。。